瑞银地产首席预测，中国房地产市场将在两年内迎来复苏。今天，地产股出现了大幅反弹。

截止目前，香港上市的旭辉、融创、龙湖、建业、绿城等地产公司股价均涨幅超过10%。根据证券时报的报道，瑞银地产首席林镇鸿（John Lam），曾在2021年1月勇敢下调恒大评级至卖出，目前已改变观点，看好中国房地产商。林镇鸿表示，由于政府政策力度加大，中国杠杆率低于美国和日本当年的水平，并且供给减少有可能在明年转向，预计到2025年，房地产市场需求将达到历史平均水平。因此，在21个主要城市中，拥有土地储备较多的房地产公司股票将会上涨。在房地产价格稳定后，需求也将相应恢复。最近，林镇鸿在香港接受采访时告诉媒体说：

考虑到政府的支持力度，我们对中国房地产行业的前景更加乐观。他预计，今年房地产销售额和价格不会出现上涨，但下滑幅度会有所放缓。销售预计下滑7％，价格下滑10％，新开工下滑7％，这些下滑幅度均较2023年和2024年的大幅度收窄。他相信，在明年同一时间，住房需求和供应将回归历史平均水平，21个主要城市中土地储备丰富的公司股价有可能会出现反弹。据

所分析，中国房地产市场在危机时期比日本和香港更为健康。这是因为中国的城市化率和家庭杠杆率都较低，同时外汇管制也更加严格。这些因素共同作用，使中国政府能够更好地管理房地产泡沫。在短期内，房地产市场要复苏的关键是持续地消化库存。在他看来，由于房企融资渠道受到限制，许多企业已停止购买土地和建造房屋，供应减少缓解了价格下跌速度。林镇鸿认为，到2025年6月前，房地产价格和新开工面积可能会稳定下来。他认为一旦价格稳定，被压抑的需求将会回升，因为过去三年房价下跌导致人们推迟了购房。林镇鸿在展望各地产商未来表现时表示，他关注的重点是哪些开发商改变了商业模式，增加了商业地产投资，从而创造更多的稳定租金收入，减轻了开发商对住房需求周期波动的依赖。有哪些开发商还在购买土地，这对未来三四年的盈利前景起着决定性的作用，这也是一个重要的指标。在

政策的支持下，一些城市已经出现了经济复苏的迹象。自去年以来，金融机构对房地产的支持力度不断增加。无论是房地产项目“白名单”还是经营性物业贷款等政策，都有助于扩大房地产企业的融资渠道，满足不同所有制的房地产企业对合理融资的需求，促进房地产市场的稳定和健康发展。另外，根据金融监管总局的数据显示，去年银行发放了3万亿元的开发贷款和6.4万亿元的住房按揭贷款，这两项贷款总额接近10万亿元。2023年，银行投资房地产企业发行的债券金额较2022年增长了15%。去年12月，几家银行再次召开了与房地产企业的座谈会，听取了企业的意见和建议，并提出了具体的措施。与部分房地产企业达成了银行合作协议和融资意向。根据中国房地产行业协会的数据显示，今年第一季度，楼市已经在局部地区出现复苏的迹象。在一线城市中，包括北京、上海、广州、深圳，深圳的表现最佳。春节之后，无论是二手住宅的成交情况还是新房项目的来访和销售均呈现复苏态势。在二线城市中，南京、成都、武汉、天津、青岛等城市的房地产市场持续火热。特别是南京市场在今年3月上旬，新盘的售出率达到了2022年以来的最高点，而成都的新盘项目售出率则一直保持在60%的高位水平。尽管武汉新房市场成交尚未恢复至节前水平，但二手房市场却持续升温，并已达到近一年来的最高点。而天津和青岛的二手房市场也同样持续升温，并已达到自2023年二季度以来的最高点。投资有风险，市场波动不断，请谨慎投资。本文不构成对个人的投资建议，并且没有考虑个别用户的特殊投资目标、财务状况或需求。用户必须在考虑本文中的任何意见、观点或结论时，确定其是否适合自身特定情况。据此进行投资，风险自担。