千亿销售，买地再启动，万科复苏了吗？

万科曾一度被视为动荡不安，但截至2024年1至5月，其累计销售额已达1022.1亿元，仍然能在当前房地产行业中排名前三。「x不过，与去年同期相比，今年万科前5个月的销售额下降了近40%。尤其是万科2024年的销售均价已经比去年降低了大约14%，销售额依旧大幅度下降，说明万科的销售业绩确实面临相当大的挑战。

在今年4月底举行的年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，为了改变运营困境，万科已经制定了聚焦主业、瘦身健体的全面方案。积极减少债务，降低杠杆率，实现融资模式的转变。在未来，万科公司计划退出除综合住区开发、物业服务和租赁公寓之外的所有业务，并将非主营业务的财务投资进行整理和转让。

的同时，万科还会积极推动自持类商办等大宗资产的转化和交易，每年计划完成200亿元。根据万科的去杠杆计划，未来两年将减少1000亿元以上的有息债务，而在未来五年，有息债务总额将减少一半以上。

万科最近的行动，基本上可以清楚地表明他们的意图。万科公司2017年以31.37亿元的价格收购了深圳湾超级总部基地T208-0053宗地，最近这块地块被深圳地铁和深圳市南山区国资委旗下企业以22.35亿元接手。考虑到万科在过去7年中投入的资金和建设成本，在这次交易中蒙受了损失。杭州西溪印象城购物中心为底层资产所发行的消费基础设施公募REIT也不久前在深交所上市，融资32.6亿元。这在一定程度上也可以看作是退出相关资产的举措。除了商业和办公楼地产之外，根据万科退出三大主业的原则，旗下的诸如酒店度假、食品、仓储物流等其他多元业务如果将来被搁置或出售，也许就不足为奇了。万科最近在减少有息债务方面的表现与其现金流紧张的状况形成鲜明对比。这一点其实不难理解，可以先通过发行长期债券来增加现金流，以解决短期资金压力，企业渡过难关后再逐步减少有息债务，这与中长期减债目标并不矛盾。

这也解释了为何万科最近频繁进行融资活动。自五月份以来，万科已经发布了一系列公告，公开披露了新增的贷款情况。其中包括邮储银行130亿元，农业银行220亿元，中国银行189亿元，交通银行170亿元，以及没有透露具体银行名称的880亿元的借款。另外，据媒体报道，万科抵押了其旗下子公司万纬物流的股权，从招商银行等获得了大约200亿元的银团贷款。最近有报道称，万科正在与国有银行就涉及69亿美元（约合500亿元人民币）的借贷融资一事进行洽谈，但尚未得到证实。随着

融资途径畅通保持，以及行业政策近期不断优化升温，万科或许正迎来走出困境的曙光。就5月的业绩来看，虽然整体出现大幅下滑，但单月销售额却环比增长了11.7%，达到233.3亿元。然而，销售均价却下降至1.2万元/平米，比1-5月的平均售价低了9%。{X}{X}此外，五月份，万科再次新增土地储备，均位于沈阳，分别是丹霞山路北侧和鸭绿江北街西侧地块，两者的权益占比均为51%，对应的权益建筑面积分别为2.7万平方米和2.3万平方米，所需支付的权益地价分别为1.33亿元和1.15亿元。这块土地体积不算很大，但这标志着万科在土地并购方面停顿了3个月后重新启动，或许有一定的示意意义。

 

此文作者为睿思网，转载自睿思网，原文题目为《销售额达千亿重启的买卖，万科又活过来了？

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